Lenen voor een huis .info

Geld lenen voor de aankoop van een huis

admin — Sat, 20 Mar 2010 12:59:39 +0000

Geld lenen voor de aankoop van een huis kan met een zogeheten hypotheek. Een hypotheek is een lening waarbij uw huis als onderpand dient. Dit houdt in dat wanneer u niet meer aan uw betalingsverplichtingen kan voldoen, de bank in het uiterste geval uw huis kan verkopen. Bij een lening in de vorm van een hypotheek is het risico voor de bank dus erg beperkt. Er zijn veel verschillende soorten hypotheken. Daarnaast zijn er ook veel verschillen tussen de verschillende aanbieders van hypotheken. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan de rente die hypotheekaanbieders vragen als je bij hun geld gaat lenen. Ook verschilt de maximale hoogte van de lening die u kan krijgen tussen de verschillende hypotheekaanbieders. Naast deze verschillen die er zijn tussen de verschillende hypotheekaanbieders zijn er ook verschillen tussen de verschillende soorten hypotheken. U kunt namelijk kiezen uit verschillende hypotheekvormen om geld te lenen voor een huis. Hieronder staan vier bekende hypotheekvormen:

annuïteitenhypotheek
lineaire hypotheek
aflossingsvrije hypotheek
lijfrentehypotheek
krediethypotheek
beleggingshypotheek
effectenhypotheek
levenhypotheek
spaarhypotheek
hybride hypotheek

Iedere hypotheekvorm heeft unieke eigenschappen. U wilt natuurlijk de hypotheekvorm die het meest bij uw persoonlijke situatie past. Op deze website zijn drie bekende hypotheekvormen besproken, namelijk de lineaire hypotheek, spaarhypotheek en aflossingsvrije hypotheek.

Geld lenen voor een huis met een lineaire hypotheek

admin — Sat, 20 Mar 2010 12:59:04 +0000

De lineaire hypotheek is een manier om geld te lenen voor de aankoop van uw huis. Bij een lineaire hypotheek lost u in gelijke delen de schuld van uw hypothecaire lening af. Bij een lineaire hypotheek zijn de hypotheeklasten aan het begin van de looptijd van de lening het hoogst. Immers u lost iedere maand een gelijk deel af, waardoor de restschuld steeds kleiner wordt en er rente over een steeds kleiner wordend bedrag moet worden betaald. Een lineaire hypotheek is dan in de meeste gevallen geschikt voor mensen die in de toekomst minder willen gaan werken. Een lineaire hypotheek is over het algemeen niet aantrekkelijk voor starters, immers het inkomen van een starter zal in het begin vaak relatief laag zijn. Een groot nadeel aan geld lenen voor uw huis met een lineaire hypotheek is dat u de hypotheekrenteaftrek niet optimaal benut. Immers u lost steeds een stuk af, waardoor de openstaande schuld afneemt. U betaald dus steeds minder rente. Er is bij een lineaire hypotheek meestal sprake van een verplichte overlijdingsverzekering, hiervoor moet u maandelijks een premie betalen. Deze verplichte overlijdingsverzekering zorgt ervoor dat uw hypothecaire lening wordt afgelost wanneer u te overlijden komt. Zo blijven uw nabestaanden niet achter met een schuld en kan eventueel een verplichte verkoop van de woning bij overlijden voorkomen worden. Een lineaire hypotheek biedt met name veel zekerheid, omdat er met het geld waarmee u de hypothecaire lening aflost in principe niets wordt gedaan.

Geld lenen voor een huis met een aflossingsvrije hypotheek

admin — Sat, 20 Mar 2010 12:58:31 +0000

Met een aflossingsvrije hypotheek leent u geld bij de bank voor de aankoop van uw huis. Bij een aflossingsvrije hypotheek hoeft u tussentijds niets af te lossen, u betaalt dus enkel de hypotheekrente. Bij de meeste banken mag u wel tussentijds aflossen, alleen zijn hier wel allerlei regels aan verbonden. Zo mag u jaarlijks vaak niet meer dan 10% van het totaal geleende bedrag aflossen. Wilt u dit wel doen, dan moet u zogeheten boeterente betalen. Bij een aflossingsvrije hypotheek gaat u in principe een levenslange hypotheek aan, tenzij u de hypotheek aflost door bijvoorbeeld de verkop van uw woning. Banken zijn vaak niet bereid om u de totale koopsom van het huis te lenen in de vorm van een aflossingsvrije hypotheek. In de meeste gevallen zullen de hypotheekaanbieders bereid zijn u een bedrag te lenen dat rond de 75% ligt van de executiewaarde van de woning. Voor het overige deel zult u dus eigen geld moeten inbrengen of op een andere manier lenen. U kunt bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek combineren met een andere hypotheek, om zo toch 100% van de waarde van de woning te kunnen lenen. U kunt een aflossingsvrije hypotheek bijvoorbeeld combineren met spaarhypotheek, dit is een veelgebruikte combinatie. Nadelig aan een aflossingsvrije hypotheek is dat u geen vermogen aan het opbouwen bent. U bent namelijk alleen maar hypotheekrente aan het betalen over de hypothecaire lening. Indien u tussentijds niets aflost houdt u geen geld over bij de verkoop van uw woning, of er moet sprake zijn van een waardestijging van uw woning.

Geld lenen voor een huis met een spaarhypotheek

admin — Sat, 20 Mar 2010 12:57:06 +0000

Met een spaarhypotheek kunt u geld lenen voor de aankoop van een huis. U betaalt maandelijks een vast bedrag aan uw bank of hypotheekverstrekker. Dit bedrag is opgebouwd uit de rente die u betaalt voor de hypotheek/lening die de bank u verstrekt en uit een premie voor de de levensverzekering. U betaalt ook een maandelijkse premie voor de zogeheten levensverzekering, deze premie is opgebouwd uit een spaarpremie en een overlijdensrisicopremie. De spaarpremie die u maandelijks betaalt wordt door de bank apart gezet, u krijgt over dit gespaarde geld rente. Bij een spaarhypotheek bent u altijd verplicht verzekerd tegen overlijden, hier betaalt u dan ook maandelijks een premie voor. De rente die u ontvangt over het gespaarde deel is meestal exact gelijk aan de hypotheekrente. Bij een spaarhypotheek kunt u de hypotheekrenteaftrek maximaal benutten, want bij een spaarhypotheek lost u tussentijds helemaal niets af. U betaalt dus iedere maand rente over de hoofdsom van de lening. De rente die u betaalt bij een lening in de vorm van een spaarhypotheek is hoger dan bij de meeste hypotheekvormen door de verplichte overlijdingsrisicopremie. Dankzij deze overlijdingsverzekering wordt uw lening deels of in zijn geheel afgelost wanneer u voor het einde van de looptijd van de lening komt te overlijden. Bij een spaarhypotheek heeft u dus veel zekerheid. Ouderen kunnen helaas meestal niet in aanmerking komen voor een spaarhypotheek. Soms kan dit wel, maar dan moeten zij echter een veel hogere rente betalen.

Hoeveel geld kan ik maximaal lenen voor een huis?

admin — Sat, 20 Mar 2010 12:53:53 +0000

Er zijn veel criteria die meespelen bij de bepaling van de maximale hoogte van de hypothecaire lening die u kunt krijgen voor uw huis. Banken gebruiken ook verschillende berekeningen om te bepalen hoe hoog de lening voor uw huis maximaal mag zijn. Het kan dus zijn dat u bij bank A meer kan lenen voor uw huis dan bij bank B. Over het algemeen geldt dat hoe groter de kans op terugbetaling van de lening is, hoe hoger de maximale hypotheek is die de bank bereidt is te verstrekken. Uw inkomen is de belangrijkste factor die van invloed is op de maximale hoogte van de lening die u in de vorm van een hypotheek kan krijgen. Normaal gesproken kan men rond de 4,5x het jaarlijkse bruto-inkomen lenen. Tegenwoordig wordt er door hypotheekverstrekkers ook vaak gebruik gemaakt van de woonquote bij de bepaling van de maximale hoogte van de lening. Hierbij wordt bijvoorbeeld gesteld dat uw hypotheeklasten maximaal 35% mogen zijn van uw bruto inkomen. Naast de hoogte van uw inkomen, is het voor de bank die u geld leent ook van belang hoe stabiel uw huidige inkomen is en of u in loondienst bent. Banken verstrekken over het algemeen liever hypotheken aan mensen die in loondienst zijn dan aan zelfstandig ondernemers, omdat er bij zelfstandig ondernemers vaak minder zekerheid is wat betreft het inkomen. Natuurlijk speelt ook de hoogte van de waarde van de woning een rol in de bepaling van het maximaal te lenen bedrag. Immers indien u niet langer aan uw hypotheekverplichting kan voldoen, kan de bank aanspraak doen op uw woning omdat deze als onderpand van de lening geldt. De bank zal ook kijken naar de grote maandlasten die u eventueel heeft. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld lopende leningen of allimentatie.